Prodej nemovitosti je náročný proces. Nejen kvůli tomu, že se musíte vypořádat se spoustou problémů, které by mohly způsobit potíže při prohlídkách a inspekcích, ale co si možná ještě ani sami neuvědomujete, také se musíte s prodejem vypořádat psychicky. Především pokud jste v daném domě nebo bytě prožili spoustu let. V tomto článku se dozvíte vše potřebné k tomu, abyste se na prodej své nemovitosti připravili co nejlépe.
Rozlučte se ze svým domovem
Podívejte se na váš dům z jiného úhlu pohledu. Nepředstavujte si ho již jako Váš dlouholetý domov, ale jako produkt, který chcete prodat.
Tento proces si určitě výžádá nějakou duševní práci, zejména pokud jste ve Vašem domově prožili mnoho let.
- musíte své emoce nechat stranou a uvědomit si, že dům už zanedlouho nebude Váš.
- zkuste si představit, jak předáváte novým majitelům Vašeho domova klíče a přejete jim hodně štěstí. Na tento okamžik musíte být dobře připraveni a nejlepší cestou je rozloučit se s každým pokojem a nedívat se zpátky.
- myslete na úplně novou budoucnost ve Vašem novém domově!
Depersonalizujte Váš domov!
Odstraňte většinu “otisků”
Pár rodinných fotografií ničemu neuškodí. Ale pokud je Váš domov svatyní Vašich vzpomínek, se zdmi plnými osobních fotografií, měli byste učinit následující kroky a snažit se Váš dům depersonalizovat.
- zabalte všechny přání a pohledy, všechny zarámované malby z “karláku”, babiččino vyšívání a hlavně schovejte všechny certifikáty z přespolních běhů.
- Důvod je jediný. Potenciální zájemce, si na té zdi představuje fotografie své rodiny, což lze jen velmi težce, pokud jsou tam ty Vaše.
Uklidťe ten nepořádek
Lidi sbírají neuveřitelné množství haraburdí. Zvažte tohle: pokud jste něco nepoužili alespoň jednou za rok, tak to asi nepotřebujete. A pokud to nepotřebujete, proč to nevyhodit anebo někomu nedarovat?
- ujistěte se, že Váš dům bude čistější, svěžejší a lépe udržovaný, než ty ostatní
- ukliďte všechno z kuchyňských dřezů a pracovních desek
- vyjměte většinu knížek z knilhoven, nechte jen ty nejhodnotnější a nejhezčí
- věci, které užíváte denně, dejte do malých krabic tak, aby se daly snadno a rychle uschovat při nečekané prohlídce
- přemýšlejte o tomto procesu jako o začátku balení, které byste stejně tak museli dříve či později udělat
Naaranžujte šatní skříně a police v celém domě
Zájemci milují čmuchání a často otvírají skříně a poličky. Pomyslete na to, kdyby z nich vypadla spousta věcí. Jak by to o Vás vypovídalo? Pokud zájemce uvidí, že všechno je pečlivě zorganizované, vyšle to dobrý signál. A o to nám přece jde.
- seřaďte kořenky
- upravte nádobí v poličkách
- otočte šálky stejným směrem
- zavěste zaplé košile stejným směrem
- seřaďte boty, nezapomeňte na odstranění zápachu
Pronajměte si úložný prostor
- Většina nemovitostí vypadá lépe s méně nábytkem.
- odstraňte všechen nábytek, který zavazí, blokuje chodby a dejte ho do úložny nebo ke známým do garáže
- a protože Vaše knihovna je už teď prázdná, dejte ji taky do úložny
- jednoduše odneste všechna nepotřebná zařízení a uschovejte je po dobu prodeje
- nechte jen dostatek nábytku na prohlídky. Chcete přeci, aby se zájemci měli kam pohnout a aby se neptali: “k čemu vlastně slouží tato místnost?”
Odstraňte/vyměnte oblíbené věci
Pokud plánujete vzít si s sebou Vaše závěsy a zabudované spotřebiče, odneste si je hned. Pokud lustr v jídelně patřil Vaší prababičce, sundejte ho. Jestli ho zájemci nikdy neuvidí, tak ho ani nebudou chtít. Jakmile jednou řeknete potenciálnímu zájemci, že to nebo ono tam nezůstane, můžete ohrozit celou transakci.
Investice do menších oprav se vyplatí
- vyměňte prasklé kachličky a dlaždičky
- vyplňte a zamaskujte díry ve zdech
- opravte kapající a tekoucí vodovodní baterie
- opravte dvěře, které se nedovírají a pokažené kuchyňské šuplíky
- zvažte vymalování zdí neutrální barvou, zvláště pak pokud máte fialový nebo růžový pokoj. Nedejte zájemcům ani jeden důvod k tomu, aby si Váš dům nebo byt pamatovali jako “ten s oranžovou koupelnou”.
- vyměňte všechny vyhořelé žárovky a zářivky
- pokud přemýšlíte nad tím, že byste vyměnili obnošený přehoz přes postel, tak to udělejte teď hned
- Čtěte více v našem článku Investice do menších oprav se vyplatí
Nablýskejte Vaši nemovitost
- umyjte okna zvenku i zevnitř
- vypůjčte si vysokotlakový vodní čistič (WAP) a umyjte dlažbu a přístupové chodníky, také okenní rámy a všechna zašlá místa.
- pozor na pavučiny
- vyměňte silikonová těsňení kolem vany, sprchy a umyvadel
- naleštěte všechno chromové a nezapomeňte na zrcadla
- neopomeňte vyčistit lednici, pokud ji plánujete nechat na místě
- luxovat denně je nutností
- ošoupané koberce a rohože nepůsobí dobře na zájemce
- pořiďte si pár kousků nových ručníků a osušek, které vypadají skvěle pokud jsou ovázané hezkou stuhou.
- snažte se nesmažit, nepražit a nědělat nic, co by mohlo zanechat nepěkné pachové stopy. Taky se vyvarujte používání přehnaného množství osvěžovačů vzduchu. Místo překrývání zápachu se zbavte toho, co jej způsobuje.
Prozkoumejte okolí nemovitosti
Pokud zájemce ani nevystoupí z auta, protože se mu nelíbí exteriér, tak ho nikdy nedostanete dovnitř.
vyjděte ven a postavte se před Váš dům. Rozhlénětě se kolem. Chtěli byste se také podívat dovnitř? Je okolí Vaší nemovitosti přívětivé?
- vyschlé kytky na schodech moc nezaujmou. Investice do nových kytek není nijak velká a po úspěšném prodeji si je můžete vzít s sebou.
- zasaďte nějaké žluté kytky po okolí anebo do květináčů. Žlutá totiž evokuje náladu na kupování. Žlutý měsíček se hodí perfektně a není drahý.
- postavte se mezi dveře každého pokoje a představte si, jak asi zapůsobí na zájemce.
- pozorně se podívejte, jestli máte správně rozestavěný nábytek. Pokud se Vám to nebude zdát, přesouvejte jej až do doby, kdy bude uspořádání dávat smysl. A pokud nějaký kus bude přebývat, pryč s ním.
- ujistěte se, že závěsy a záclony vísí rovně a že nejsou zašlé a pokrčené
- vypadá teď Váš domov, jakože tam nikdo nebydlí? Dobře, tak už jste skoro u konce.
Domácí mazlíčci jsou risk
Pokud vlastníte nejakého domácího mazlíčka, zamyslete se nad tím, že po dobu prodeje by bylo vhodné dát ho k rodině nebo známým. Pro úspěšný prodej je přímo nutností, abyste maximalizovali potenciál Vaší nemovitosti. Čtěte více v našem článku: Jak prodávat nemovitosti, kde jsou zvířata
